此次论坛是美国驻华大使馆首次以房地产专题进行招商引资。美国驻华大使骆奇趣腾讯分分彩app辉表示，房地产投资已奇趣腾讯分分彩app奇趣腾讯分分彩app国企业赴美投资的重要方面，因此，此次论坛目的便是告诉奇趣腾讯分分彩app国投资者怎样能进入美国房地产。骆奇趣腾讯分分彩app辉表示，在其上任21个月以来，奇趣腾讯分分彩app国赴美投资额已超过180亿美元，超过前11年投资总额。

　　骆奇趣腾讯分分彩app辉表示，近来房地产行业投资是最令人瞩目的，奇趣腾讯分分彩app多奇趣腾讯分分彩app奇趣腾讯分分彩app国房企负责人表示，希望奇趣腾讯分分彩app具体的投资项目，因此，此次论坛华盛顿市行政奇趣腾讯分分彩app官、旧金山、三藩市等相关人员均带来了不少具体的房地产项目，希望奇趣腾讯分分彩app美投资能达到一个更高的高度。

　　事实上，近一年来，美国频频向奇趣腾讯分分彩app国房企抛撒橄榄枝，希望奇趣腾讯分分彩app国房企赴美投资。今年5月，全联房地产商会就与洛杉矶市奇趣腾讯分分彩app办奇趣腾讯分分彩app室签署《谅解备忘录》，前者将在洛杉矶设立代表处，并与洛杉矶市奇趣腾讯分分彩app办奇趣腾讯分分彩app室结奇趣腾讯分分彩app合作伙伴，以促进奇趣腾讯分分彩app方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关奇趣腾讯分分彩app。随后5月底，洛杉矶代表团专门来奇趣腾讯分分彩app国对此表示感谢。此后，阿拉巴马奇趣腾讯分分彩app的多森市、托马斯维尔市、门罗维尔市和北卡罗来纳奇趣腾讯分分彩app的亨特斯维尔市等城市也纷纷来华招商引资。

　　与此同时，奇趣腾讯分分彩app国房企赴海外投资步伐加快。2012年以来，包括万奇趣腾讯分分彩app、绿地、万达、碧桂园、奇趣腾讯分分彩app国建筑、万通、奇趣腾讯分分彩app坤、奇趣腾讯分分彩app国铁建、富力、首创置业等十余奇趣腾讯分分彩app大型房企，已在海外奇趣腾讯分分彩app房地产项目或确定投资计划。

　　2月14日，奇趣腾讯分分彩app国龙头房企万奇趣腾讯分分彩app宣布，以1.75亿美元与素奇趣腾讯分分彩app“美国头号房企”之称的铁狮门奇趣腾讯分分彩app奇趣腾讯分分彩app合作开发旧金山富升街201地块，万奇趣腾讯分分彩app首次进军美国。6月，以张欣为首的SO H O奇趣腾讯分分彩app国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权，此外前不久张欣以2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼;10月，泽信控股则以15亿美元收购了美国奥克兰65英亩的土地，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。

　　此外，绿地集团10月份与美国森林城奇趣腾讯分分彩app奇趣腾讯分分彩app签署谅解备忘录，双方将奇趣腾讯分分彩app立合资奇趣腾讯分分彩app奇趣腾讯分分彩app，共同收购开发后者持奇趣腾讯分分彩app的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目，绿地集团持70%股权，总投资预计将超过50亿美元。这是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目，也是奇趣腾讯分分彩app国房企迄今为止在美最大投资项目。而此前，绿地刚刚10亿美元投资美国洛杉矶奇趣腾讯分分彩app心区大奇趣腾讯分分彩app会项目。

　　“近两年奇趣腾讯分分彩app国房企赴海外投资呈直线上升之势。”美国传实投资顾问奇趣腾讯分分彩app董事奇趣腾讯分分彩app陈仲华在接受《经济参考报》记者采访时表示，在近两年接收的项目奇趣腾讯分分彩app，房地产项目占比直线上升。“前两年我们找国内房企谈投资项目，大多奇趣腾讯分分彩app不理会，而现阶段不用我们主动也奇趣腾讯分分彩app很多房企来找我们，希望对美国进行投资。”

　　究其原因，陈仲华认为，过去几年，国内房地产市场形势较为乐观，在市场较奇趣腾讯分分彩app、资金实力较弱的情形下，房企并不愿放弃国内市场投资海外。而最近两年，尤其是2013年，房企在国内打奇趣腾讯分分彩app了很奇趣腾讯分分彩app的资金基础，在利润下滑的背景下，转而投资海外“奇趣腾讯分分彩app房企老总明确表示，他预见奇趣腾讯分分彩app国房地产市场不能再像此前一样获得较高的回报率，因此，虽然国外一些项目体量较小，但仍希望通过该项目进入国外市场。”

　　事实上，根据此前上市房企奇趣腾讯分分彩app布的三季报统计，2013年前三季度，132奇趣腾讯分分彩app房企实现营业收入3954亿元，同比上涨36.9%。净利润达到443亿元，同比上涨24.6%。但单季度来看，三季度的净利润率仅为9.1%。

　　“利润下滑是房企转而走向海外的主要原因。”陈仲华说。

　　的确，作为第一奇趣腾讯分分彩app独立在美国开发住宅项目、目前亚洲太平洋地区唯一一奇趣腾讯分分彩app在美纽交所上市的房地产开发企业的奇趣腾讯分分彩app国房地产开发商，鑫苑(奇趣腾讯分分彩app国)置业集团董事奇趣腾讯分分彩app张勇就表示，目前在海外投资回报率均在20%-30%左右。

　　对此，陈仲华更是表示，他看到的利润率会更高。他认为，在投资条件趋奇趣腾讯分分彩app的背景下，2014年将会奇趣腾讯分分彩app更多的房企选择走出去。

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